Investir en résidences gérées, revenus et fiscalité optimisés
Devenez propriétaire d’un bien en résidence de services, bénéficiez de loyers sécurisés, d’une gestion professionnelle déléguée et d’un statut fiscal attractif pour maximiser votre rentabilité
Déjà plus de 6M€ investis par nos clients dans des projets immobiliers.
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Pourquoi investir en LMNP
en résidence gérée ?
L’investissement en résidence gérée s’adresse aux investisseurs qui souhaitent accéder à l’immobilier meublé avec une gestion déléguée et une sécurité apportée par des loyers sécurisés à travers un bail commercial.
Revenus sécurisés
Bail commercial ferme de 9 à 11 ans. Vos loyers sont versés chaque trimestre, que le logement soit occupé ou non. Zéro vacance locative.
Fiscalité avantageuse
Grâce à l’amortissement, le statut LMNP permet d’optimiser la fiscalité des loyers et d’améliorer la rentabilité nette de votre investissement.
Gestion déléguée
L’exploitant professionnel gère tout : locataires, entretien, travaux, remplissage. Vous n’avez qu’une seule chose à faire : encaisser vos loyers.
Comment fonctionne un investissement
en résidence gérée ?
Investir en résidence gérée consiste à acquérir un bien immobilier meublé exploité par un gestionnaire professionnel. L’exploitation de la résidence est encadrée par un bail commercial conclu entre l’investisseur et l’exploitant, qui définit les conditions d’exploitation, les modalités de versement des loyers et la durée d’engagement.
Ce modèle permet de bénéficier d’une gestion largement déléguée. Le gestionnaire prend en charge l’exploitation de la résidence, l’occupation des logements et les services associés, tandis que l’investisseur conserve la propriété du bien dans un cadre plus lisible.
4 marchés porteurs,
une stratégie sur-mesure
Chaque profil d’investisseur a sa résidence idéale. Découvrez nos typologies.
Résidence Etudiante
Une classe d’actifs recherchée dans les grandes villes universitaires. L’intérêt repose sur la profondeur de la demande locative étudiante, la mutualisation de la gestion et des tickets d’entrée souvent accessibles.
Résidence Seniors
Un segment porté par les évolutions démographiques et la recherche de logements avec services. Ce marché attire les investisseurs en quête de stabilité et d’un positionnement de long terme.
Résidence Affaires
Des actifs situés dans des zones économiques actives, adaptés à une clientèle professionnelle en mobilité.
Résidence Tourisme
Des actifs situés dans des zones à forte attractivité touristique, à la mer, à la montagne ou dans des destinations reconnues.
Des stratégies d’investissement
adaptées à chaque profil
Nous accompagnons des investisseurs aux objectifs variés : premier investissement LMNP, recherche de revenus complémentaires, diversification patrimoniale ou préparation de la retraite. Chaque sélection est construite en fonction du budget, du niveau de risque recherché et de la stratégie de détention.
Studio 19.45 m²
Situé à Perpignan, au sein de la résidence étudiante Studéa Le Trendy, ce studio de 19,45 m² au 3ᵉ étage bénéficie d’une exploitation assurée par Nexity Studéa, acteur reconnu du logement étudiant. Cet investissement génère un loyer annuel de 2 301 € HT, soit une rentabilité prévisionnelle de 4,8 %.
Maison 58.4 m²
Situé à moins de 2 heures de Paris, le Center Parcs – Domaine du Lac d’Ailette propose un investissement en résidence touristique avec un bail commercial courant jusqu’en 2035, générant un loyer annuel d’environ 7 413 €, soit une rentabilité de 5,77 %.
Studio 22.17 m²
Situé dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, face à la Cité des Sciences et du Parc de la Villette, ce studio de 22,17 m² au 3ᵉ étage bénéficie d’un emplacement dynamique. Cet investissement génère un loyer annuel d’environ 8 265 €, soit une rentabilité de 6,57 %.
T1 bis 41,90 m²
Situé à Arras, au sein de la résidence services seniors Les Jardins d’Arcadie, ce T1 Bis neuf de 41,90 m² au 1er étage et exploitée par Les Jardins d’Arcadie, bénéficie d’un bail commercial de 10 ans avec un loyer annuel de 8 945 € HT, soit une rentabilité prévisionnelle d’environ 4,1 %.
100% indépendant
Aucun lien avec un promoteur
Un cabinet indépendant au service de votre stratégie patrimoniale
Kaméléon Immobilier est un cabinet de conseil en investissement immobilier indépendant. Nous ne sommes liés à aucun promoteur unique ni à aucun réseau de distribution fermé. Cette indépendance nous permet de sélectionner des opportunités cohérentes avec le profil, le budget et les objectifs de chaque investisseur.
Notre accompagnement couvre l’étude patrimoniale, l’analyse de l’actif, la lecture du bail commercial, le financement et le suivi jusqu’à la signature.
Audit patrimonial personnalisé
Analyse complète de votre situation fiscale et sélection d’actifs selon vos objectifs
Sélection rigoureuse des programmes
Analyse de l’exploitant, de l’emplacement, du bail commercial et des paramètres clés de l’investissement
Accompagnement clé en main
Financement, notaire, comptabilité LMNP
«Notre rôle est de vous aider à investir avec plus de lisibilité, plus de méthode et un accompagnement réellement indépendant. »
Deux stratégies, un même objectif :
votre patrimoine
Le bon choix dépend de votre horizon de détention, de votre budget, de votre sensibilité au rendement immédiat et de votre stratégie fiscale.
Le neuf
Le neuf peut convenir aux investisseurs recherchant un actif récent, une meilleure lisibilité technique et un cadre de détention plus standardisé selon les programmes. Dans certains cas, sous conditions, il peut également permettre un traitement de TVA spécifique.
- Frais de notaire réduits — 2 à 3% contre 7 à 8% dans l'ancien
- Récupération de TVA — 20% du montant HT remboursés
- Performance énergétique — Normes RE2020, valorisation long terme
- Garantie décennale — Couverture constructeur pendant 10 ans
L'ancien
L’ancien peut séduire les investisseurs qui souhaitent analyser un actif déjà exploité, avec une visibilité immédiate sur certaines données d’exploitation et un positionnement parfois plus ajusté en prix.
- Rendement immédiat — Revenus dès le premier mois, bail en cours
- Emplacements centre-ville — Adresses premium déjà établies
- Prix au m² attractif — Décote de 20 à 40% vs le neuf
- Amortissement optimisé — Base d'amortissement vérifiable immédiatement
Une expertise dédiée à
l’investissement immobilier
Diplomes de l’ESPI Lyon et formes sur le terrain, nous mettons notre expertise au service de votre patrimoine.
Raphaël Hoyez et Paul Rifaux ont fondé Kaméléon Immobilier avec la volonté d’apporter aux investisseurs un accompagnement structuré, indépendant et orienté long terme.
Leur approche repose sur une lecture globale du projet : qualité de l’actif, compréhension des mécanismes d’exploitation, cohérence patrimoniale et stratégie de détention. L’objectif est d’aider chaque investisseur à prendre des décisions éclairées, dans un cadre plus lisible et plus rigoureux.
Chez Kaméléon Immobilier, chaque projet est étudié avec la même rigueur que s’il s’agissait d’un investissement personnel.
Ce que disent nos investisseurs
« J’ai apprécié la clarté de l’accompagnement. Nous avons d’abord travaillé mon budget et mes objectifs avant de sélectionner un actif adapté.J’ai pu investir tout en étant accompagné.”
Cadre dirigeant, 42 ans — Investisseur depuis 2023
« Ce qui m’a convaincue, c’est l’indépendance du conseil. J’ai pu comparer plusieurs options avec une vraie lecture du bail, du rendement et de la fiscalité. »
Médecin libéral, 38 ans — 2 investissements réalisés
« J’ai investi 80 000€ dans une résidence étudiante. L’accompagnement a été structuré du début à la fin : étude, financement, notaire et mise en place du suivi comptable. »
Chef d’entreprise, 55 ans — Prépare sa retraite
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un investissement LMNP en résidence gérée ?
Le LMNP géré est l’un des investissements les plus sécurisés du marché immobilier. Vous bénéficiez d’un bail commercial ferme (9 à 12 ans) qui vous garantit le versement de vos loyers, que le logement soit occupé ou non. L’exploitant professionnel assume le risque locatif. C’est un investissement adossé à un actif tangible (l’immobilier) avec des revenus contractualisés.
Comment sont imposés les revenus en LMNP ?
Les revenus de location meublée relèvent des BIC. Selon votre situation, le régime micro-BIC ou le régime réel peut s’appliquer. Au réel, il est notamment possible de déduire les charges et d’amortir le bien.
Quel budget faut-il pour investir en LMNP ?
Le budget varie selon la typologie de résidence, l’emplacement et l’état du marché. Une étude personnalisée permet d’identifier les actifs cohérents avec votre capacité de financement.
Peut-on récupérer la TVA en LMNP ?
En LMNP au régime réel, vous amortissez comptablement le bien immobilier et le mobilier, ce qui crée une charge déductible qui neutralise vos revenus locatifs. Résultat : vous percevez des loyers mais ne payez pas d’impôt dessus pendant de nombreuses années. Dans le neuf, vous récupérez en plus la TVA à 20%, soit une économie immédiate de plusieurs milliers d’euros.
Peut-on revendre un bien en LMNP géré ?
Oui, les conditions de revente dépendent notamment de la qualité de l’actif, du bail en cours, de l’exploitant et du marché secondaire. C’est un actif très liquide qui n’a pas de difficulté à être revendu.